Reemplazo de paneles, zócalos, gabinetes y pisos después de secar la casa, con permisos de plomería cuando el trabajo los exige.
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La reconstrucción empieza cuando la casa ya está seca. Un técnico retira el material dañado, revisa la estructura y reemplaza paneles de yeso, zócalos, gabinetes y pisos. Si el trabajo toca tubería o calentador, se necesita permiso de plomería de Development Services. El precio se explica y se aprueba antes de empezar.
En San Antonio, la reconstrucción llega después de la extracción de agua y del secado de la estructura. Cuando la madera, el yeso y el piso ya no tienen humedad que suba, se decide qué sale y qué se queda. Un técnico revisa cada cuarto antes de tocar nada, porque una pared cerrada con humedad adentro se convierte en un problema nuevo.
La reconstrucción aquí tiene su propio problema. Las casas de losa sobre suelo de arcilla expansiva se mueven con las lluvias fuertes y con las sequías, así que una pared nueva puede agrietarse junto a una vieja. Las casas anteriores a 1940, de madera, en el Lado Oeste tienen tablas y zócalos que no siempre coinciden con material nuevo, y eso obliga a igualar medidas con cuidado.
Este servicio cubre paneles de yeso, zócalos, gabinetes, pisos y los trabajos de tubería que se hacen al mismo tiempo. Las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible.
Empiece cuando el secado terminó y la estructura ya no tiene humedad alta. Empezar antes puede esconder moho dentro de la pared.
Un técnico mide la humedad de la madera y del yeso en varios puntos y compara las lecturas entre cuartos. Cuando los puntos están bajos y parejos, la obra puede seguir. Si una zona sigue húmeda, cerrarla ahora significa abrirla otra vez después.
La espera no siempre es larga, pero tampoco conviene apurarla. Las casas de madera anteriores a 1940 guardan humedad en el piso y en las vigas bajas por más tiempo que una casa de losa. Por eso la medición se hace en cada cuarto, no solo en el más afectado.
Lo que absorbió agua sucia o quedó húmedo por días normalmente sale. Lo seco, limpio y firme puede quedarse si la superficie lo permite.
El yeso se corta por encima de la línea donde la humedad llegó, para conservar la parte sana de la pared. Los zócalos se revisan uno por uno, porque algunos se pueden desmontar y limpiar y otros se hinchan hasta perder forma.
Los pisos laminados y de madera se hinchan en los bordes cuando el agua pasa por debajo. Una alfombra con colchón de espuma casi siempre se reemplaza. Un piso de cerámica puede quedarse si la losa debajo está seca y sin grietas nuevas.
Si el trabajo cambia tubería, calentador o drenaje, pida el permiso correspondiente a Development Services de la Ciudad de San Antonio. Un trabajo de solo paneles y pisos normalmente no lo requiere.
El permiso simplificado para reemplazar un calentador aplica solo cuando el cambio es en el mismo lugar y con el mismo sistema. Cualquier tubería nueva, reubicación o cambio de tipo o tamaño queda fuera de ese permiso. El técnico le dirá cuál le corresponde antes de empezar.
Un propietario puede hacer plomería en su propia vivienda sin licencia, pero el trabajo debe cumplir el permiso municipal y pasar inspección. Para cualquier conexión, conviene un plomero con licencia, y puede verificar la licencia con la Junta Estatal de Examinadores de Plomería de Texas (TSBPE).
El precio depende del alcance del daño y de lo que hay que reemplazar. El precio se explica y se aprueba antes de empezar.
Cuentan el número de cuartos y pisos afectados, la altura a la que llegó el agua y cuánto tiempo estuvo ahí. Un daño de agua limpia de una línea de suministro no pesa igual que uno de agua contaminada que obliga a quitar más material. Cada cuarto adicional que requiere paneles, zócalos o pisos cambia el trabajo.
También cuentan el acceso, por ejemplo un baño en el segundo piso o un espacio bajo piso con poca altura, y si hay moho que cruza los 25 pies cuadrados contiguos. Por encima de ese límite el trabajo de moho requiere un contratista con licencia de TDLR. El precio se confirma en sitio antes de empezar cualquier trabajo.
La arcilla de la zona se hincha con la lluvia y se contrae en la sequía, y eso mueve la losa y las líneas que van bajo ella. Conviene revisar grietas antes de cerrar paredes o instalar pisos.
Una grieta que aparece en el yeso durante el verano puede ser movimiento del suelo y no un defecto de la obra. El técnico marca la grieta, anota su largo y revisa si sigue creciendo antes de tapar. Eso evita que el mismo corte se repita en la misma pared.
En las casas de losa de los años setenta a noventa, como las de Braun Station y Leon Valley, el piso se apoya directo sobre el concreto. En las casas de dos pisos más nuevas de Westover Hills la losa también recibe el peso completo de la casa. La reconstrucción debe respetar ese apoyo y no forzar una pieza para que calce.
No corte paneles ni quite zócalos sin revisar antes si hay cables o tubería detrás, porque el yeso húmedo esconde conexiones eléctricas y líneas de agua. Si el área de moho cruza los 25 pies cuadrados contiguos, no la quite usted mismo: ese trabajo requiere un contratista con licencia de TDLR. En su propia casa puede limpiar un área pequeña de moho, con equipo de protección. No cierre paredes ni instale pisos antes de que el técnico revise la humedad y cualquier conexión.
El técnico mide la humedad de la madera, el yeso y la losa en varios puntos de cada cuarto. Con esas lecturas decide si la estructura ya está lista para reconstruir. Si algo sigue húmedo, se espera antes de cerrar nada.
Se quita el yeso, el zócalo, el gabinete o el piso que absorbió agua o quedó húmedo por días. Se corta el panel por encima de la línea afectada cuando la superficie lo permite, para conservar lo que está sano. Durante el corte se revisa si hay moho detrás del material.
Se revisan los soportes, las conexiones y las líneas que quedan a la vista. Si el trabajo incluye tubería, calentador o drenaje, se define qué permiso hace falta antes de seguir. Esta revisión evita cerrar una pared con una conexión floja.
Antes de empezar, el técnico explica qué se va a reemplazar, qué se va a reparar y qué puede cambiar el precio. El precio se explica y se aprueba antes de empezar cualquier trabajo. Si surge algo distinto durante la obra, se vuelve a consultar.
Se instalan paneles, zócalos, gabinetes o pisos nuevos, con las juntas y los acabados que el material necesita. Las piezas nuevas se igualan con las existentes en lo posible. Se revisa el trabajo con el cliente antes de dar por terminada la obra.
Es el caso más común después de una fuga que llega a la pared. El yeso que absorbió agua sucia o quedó húmedo no vuelve a su estado, así que se corta y se repone. Los zócalos se separan del muro cuando la madera se hincha y se seca, y se cambian por piezas nuevas o se reparan si la pieza está sana.
Los gabinetes de base de madera aglomerada se hinchan desde el fondo cuando el agua llega al piso de la cocina o del baño. Si la hinchazón es pareja y el mueble se mueve, normalmente se reemplaza. Se revisa también el desagüe y la conexión de la llave, porque el daño suele venir de ahí.
En casas de losa, el piso nuevo debe asentarse sobre una superficie seca y estable. La arcilla de la zona puede mover la losa con el cambio de humedad, así que se revisan grietas antes de instalar. El material elegido debe tolerar la humedad que pueda subir desde el concreto.
Cuando la reconstrucción incluye reemplazar un calentador o rehacer una línea, se necesita permiso de plomería. El permiso simplificado de la ciudad aplica solo al reemplazo en el mismo lugar y con el mismo sistema. No cubre tubería nueva, reubicación ni cambio de tipo o tamaño.
Enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible, y usted aprueba la cotización antes de que empiece cualquier trabajo.
En el Lado Oeste, las casas anteriores a 1940 de madera y mampostería tienen una forma de trabajar distinta a una casa de losa. Sus paredes respiran más, y una fuga puede llegar al piso y a las vigas bajas sin verse en el yeso. Por eso la reconstrucción empieza con una revisión del piso y de los espacios bajo la casa.
Leon Valley tiene parte de su territorio en la llanura de inundación del arroyo Huebner, según documentos de la ciudad. En esas calles, el agua de una tormenta fuerte puede subir rápido y dejar paneles y zócalos mojados en una sola noche. Si la casa estuvo en esa situación, conviene revisar el yeso por encima de la línea de agua y no solo el piso.
Entre marzo y abril, el granizo y las tormentas severas dejan goteras en el techo que después aparecen como manchas en el cielo raso y en las paredes del segundo piso. Estos daños llegan a veces semanas después de la tormenta, cuando el yeso ya absorbió el agua. Una revisión de la humedad a tiempo evita que el yeso se desprenda por completo.
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Remoción de moho detrás de paredes y techos mojados en San Antonio, con las reglas de TDLR para trabajos de 25 pies cuadrados o más.
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El tiempo depende del número de cuartos, del material que hay que reemplazar y de si el trabajo necesita un permiso. No podemos prometer un plazo fijo antes de ver la casa. El técnico le explica la duración estimada antes de empezar.
Puede reemplazar paneles y zócalos en su propia casa si el daño es pequeño y no toca tubería ni cableado. Antes de cortar, revise si hay conexiones detrás del yeso. Si el trabajo incluye tubería o calentador, pida el permiso y use un plomero con licencia.
Sí, el cambio de calentador requiere permiso de plomería. El permiso simplificado de Development Services cubre solo el reemplazo en el mismo lugar y con el mismo sistema. Pida el permiso correspondiente a la ciudad antes de empezar; el técnico le indica cuál le aplica.
No podemos decir si su póliza cubre un daño. Revise su póliza con su aseguradora. Las pólizas estándar suelen excluir el retorno de alcantarillado sin un endoso, así que conviene confirmarlo.
Deje de cortar en esa zona y avise al técnico. Si el área afectada es de 25 pies cuadrados contiguos o más, el trabajo de remoción requiere un contratista con licencia de TDLR. Un área más pequeña puede tratarla usted mismo en su propia casa. El técnico le explica las opciones antes de seguir.
Los tubos que van desde el medidor de SAWS hacia adentro de la casa o del negocio son responsabilidad del dueño. Sobre el tramo de drenaje y su límite con la red pública, consulte con SAWS quién es responsable de su tramo. El técnico le indica dónde termina la tubería de su propiedad.